Cada copropietario calcula su ISR sobre su parte proporcional (art. 92 LISR). Este cálculo es para el copropietario con este porcentaje — repite el cálculo para cada uno. Si es casa habitación, la exención de 700,000 UDIS aplica completa a cada copropietario sobre su parte.
Precio de venta
El día importa: el valor de las UDIS cambia diariamente. El INPC se toma del mes inmediato anterior a esta fecha (art. 124 LISR).
Costo de adquisición del vendedor
2005
Anterior a 1981: El notario usará avalúo referencial. Se aplica INPC desde enero de 1981.
1981–1989: Se aplica reconversión monetaria (÷1,000 por eliminación de tres ceros en 1993).
Terreno / Construcción art. 124 LISR
La construcción se deprecia 3% anual (máx 80% — art. 124 LISR: el costo no será inferior al 20% del inicial). Por defecto 20% terreno / 80% construcción; ajústalo con tu boleta predial.
De dónde obtener el % terreno · % construcción
Boleta predial / catastral (lo más preciso): trae desglosado valor del terreno y valor de la construcción. Pégalos abajo y te calculo el % automáticamente.
Avalúo bancario o pericial: si hubo crédito hipotecario o avalúo reciente, aparece desglosado.
Pega los valores de tu boleta y calculamos los porcentajes.
Deducciones opcionales
Sólo si el vendedor tiene CFDI/factura a su nombre. Sin factura el notario no la deducirá. Captura el monto con IVA incluido. Se deprecia 3% anual igual que la construcción (art. 124 LISR).
Honorarios notariales, derechos de registro e ISAI pagados al comprar.
Monto con IVA. Requiere CFDI emitido por el agente o inmobiliaria.